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耐震基準とは?

東日本大震災から5年、今度は熊本で大きな地震がありました。
この度の地震で被害に遇われた皆様に心よりお見舞い申し上げます。


新聞報道などでは倒壊した住宅のほとんどが「旧基準」で、亡くなった方の7割が「旧基準」の家屋に住んでいたと報じられていますが、この「旧基準」とは何を言っているのでしょうか?

耐震基準
H28.5.1 朝日新聞より

■一つの判断基準は住宅の建築年度
地震大国である日本は地震で大きな被害を受けるたびに基準や設計法を見直してきました。
木構造については昭和56年(1981年)の新耐震設計法導入が大きなもので、建築された年が昭和56年より前か後かにより耐震性能に大きな違いがあるという事になります。
(この改正は昭和53年の宮城沖地震後に行われたもの)

つまり、「旧基準」とは昭和56年に導入された新耐震基準の前の旧耐震基準を指します。

国や地方自治体では耐震化率を向上させるため、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられた建築物に対し補助を出し、耐震診断や耐震改修をすることを後押ししています。

今回の熊本地震で倒壊した旧耐震基準の建物の中にはリフォームをした形跡があるものもあり、リフォーム時に耐震診断、耐震改修を行っていれば倒壊を免れたのではないかとの指摘もあるようです。

■耐震診断のすすめ
私は木造住宅耐震診断士として活動をしており、行政や一般の方から依頼を受け年間4~5件程度旧耐震基準の住宅を耐震診断しています。
その経験から言えることは、旧耐震基準の住宅の耐震性能は一様に低く、大地震時には損傷を受ける可能性が高いという事です。
言葉にすると当然のことのようですが、実際に診断をし、数値化することで感覚的なものではなくなります。逆に言えば将来的にリフォームや補強を考えられている方にとっては診断結果が指標となります。

■耐震診断とはどんなことをするのか?
・耐震診断はどんなことをするの?をご参照ください。

耐震改修

■耐震診断を公的補助で受けることができます。
木造住宅の耐震化には行政も後押しをしています。
昭和56年より前に建築された住宅の場合は耐震診断に自治体が補助を出しており自己負担なしで耐震診断が受けられる場合もあります。これらを活用するのも一つの方法です。

補助制度については宮崎建築でもご案内をしております。お住まいの住宅の耐震性が不安であるという方、お気軽にご相談ください。

※H28.5.6現在
新潟市  本年度の受付を開始しています。 新潟市HP
阿賀野市、新発田市  例年6月受付開始です。


木の家の新築・リフォームなら…
新潟県阿賀野市 宮崎建築

お問い合わせはこちらから。


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強風で家が揺れる!耐震性とも関係があるの!?

台風の上陸が多くなるこの季節、8月の下旬にも阿賀野市近郊では大変な風が吹き建物や農作物などに大きな被害を与えました。
風 家が揺れる

お恥ずかしい話、宮崎建築の作業場の屋根のトタン、外壁のトタンの一部も強風によってはがされ、朝作業場に行ってみると青空が見える状態でした。(本当に恥ずかしいのですぐに修繕しました!(^_^;))

台風などの強風時、風で家が揺れるという事を体験したことのある方は多いと思います。
なぜ家は揺れるのでしょうか。
それは建物に水平方向に大きな力が加わるからです。
風 家が揺れる

建物に加わる水平方向の力、これは地震時に加わる力と同じです。よって耐震性を高めることは風に抵抗することにもなるのです。

家を建てるとき大きさや仕様によってどの程度の耐震性を持たせなければならないか建築基準法で定められていますがそれは風に対しても同じです。
一定の耐風性を持たせることが法律で定められています。

住宅の耐震性を高めることは耐風性も高める事になります。
実際に耐震補強をしたお施主さんからは「外で強い風が吹いていても気づかないことが多くなった」と言って頂くことがあります。(音に関してはサッシの交換や断熱材の充填の効果もあります。)

「風で家が大きく揺れる場合、耐震性が不足している可能性がある。」というお話でした。(^_^)


阿賀野でつくる木の住まい
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屋根の葺き替えで耐震性を向上させる3つの方法。

今回は屋根材について。

屋根材の葺き替えは使用している材料にもよりますが、30年~50年程のスパンで考える必要があります。
葺き替え工事は費用も掛かり比較的大きな工事と言えます。
数十年に一度行う葺き替え工事、このタイミングを逃さず耐震性、耐久性を高めるにはどうしたらよいのでしょうか?

①屋根材を軽くする!
既存の屋根が瓦葺きの場合、アスファルトシングル葺きや板金葺きなどの軽い材料を選択することで耐震性を向上させることが出来ます。安易に今までと同じ屋根葺き材にするのではなく、慎重に材料を選択することで特殊な工事をすることなく、屋根工事の「ついでに」耐震性を高めることができます。

耐震リフォーム
「黒埼の家」既存の瓦屋根を板金屋根に変更することで耐震性の向上を図った。


②カバー工法を選択する場合は慎重に!
既存の屋根葺き材を撤去せずに上から新しい屋根材をかぶせてしまうカバー工法というものがあります。
工期が短くなることや既存屋根材の処分料がかからないことがメリットと言えますが宮崎建築ではおすすめしていません。
理由は、傷んでいる下地の補強、修繕や金物の取付などは既存の屋根材を撤去しなければ行うことができず、それらを行う数十年に一度のチャンスを逃してしまうからです。
以上の事から少々費用が掛かっても既存屋根を撤去したうえで葺き替え工事を行うことをおすすめしています。
また、処分料がかからないという話も数十年後に先送りするだけの話なので「お得」という事にはならないと考えます。(数十年後、処分料は確実に値上がりしているはず。)
当然ですが屋根材も2重なので重量は増します。よって、この方法では耐震性は向上させにくいのです。
既存の屋根材を撤去し葺き替えを行うことが「ついでに」耐震性を向上させやすく、結局は費用が掛からないと考えます。

屋根 葺き替え
「黒埼の家」既存屋根材を撤去した様子。下地は健全、構造の傷みが無いことが確認できた。

③下地、構造が見えたときは抜かりなく補強!

屋根 葺き替え
「黒埼の家」金物の補強も確実に行うことが出来ました。
既存屋根材を撤去するからこそ、こういった工事も簡単にできます。

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外壁リフォームの前に!定期的な点検で耐震性を維持する方法。

厳しい気候条件に常にさらされている外壁材。

時間の経過とともに塗装の劣化やひび割れなどが生じることがあり、放っておくとさらに外壁材を傷めたり雨漏りの原因となることがあります。


外壁リフォーム


外壁材の傷みはお住まいの方自身が目視でも確認できるものが多いので年一回程度建物の外周を点検し、その都度修繕することが大切です。

その方が結果、費用も抑えられます。

定期的な点検、修繕は建物が持つ耐震性を低下させないために大変重要です。
このように目的意識を持って行う点検、修繕は広義での「耐震リフォーム」と言えると私は考えます。

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耐震リフォーム?どんなことするの? その②

耐震リフォームとはどんな工事をするのか?
今回は少し具体的に。

①外装材の傷みや雨漏り箇所の修繕
屋根の雨漏りや、外壁のひび割れ、雨樋の破損などがある場合、そういった箇所の修繕が最優先です。
雨水などの侵入が継続的にある場合、柱や梁などの構造体を急速に傷めることとなります。
木の家に永く安心して住み続けるためには雨漏りは大敵。逆に言えばそこに気を付ければ木の家は本当に永く住まうことができるということになります。

耐震リフォーム


②屋根材を軽いものに変える
屋根材を軽いものに変更することで建物の受ける地震力を軽減することができます。
具体的には瓦屋根を板金屋根のような軽い屋根材に変更、ということになります。

③壁の補強
耐震補強といえばまず「壁の補強」をイメージする方が多いのではないでしょうか。
筋交いや耐震ボードを設置するなどして強度を高めます。

耐震リフォーム
「白根の家」内部仕切り壁に筋かいを入れ補強を行った。

④接合部の補強
柱や梁をつなぐ部分(接合部と言います。)を金物などで補強します。
古い基準で建てられている住宅は金物の使用が少なく仮に筋交いなどの部材が設置されていても十分に強度が発揮できません。

耐震リフォーム
角に立つ柱には地震力がかかりやすい。金物による補強をした様子。

⑤基礎の補強
基礎とは建物の下にあるコンクリートの部分、ここがしっかりしていないと地震時に土台が基礎を踏み外すなど大きな被害を受ける可能性が高くなります。
基礎の強度を確認し、不足している場合は適切な補強をする必要があります。

耐震リフォーム
「黒埼の家」鉄筋が履入っていない基礎のため鉄筋コンクリートの基礎を添わせ補強をした。

以上①~⑤が主な耐震補強の方法です。
「何か大がかりだな…。」と感じられた方もいらっしゃると思いますがほとんどが通常の維持管理であったり他のリフォーム工事の「ついでに」行うことができるものです。

それはどういう事でしょうか?
それぞれに分けて次回から解説していきますね。^^

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耐震リフォーム?どんなことするの?

先日の新聞に住宅の耐震化率が鈍い伸びであると掲載されていました。
2013年は79%、現在は82%。
目標値は2015年で90%。これを達成するのは現実的に厳しいとのこと。
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景気低迷や高齢者世帯の負担増で耐震リフォームが思ったより進んでいないことが大きいようです。


そもそも「耐震リフォーム」っていうけど一体どんなことをするのか?
イメージがわかない方も多いのではないでしょうか?

水廻りのリフォームや外装のリフォームのように身近ではない「耐震リフォーム」。
プロである私も改めて考えてみるとわかりにくい部分が多いなあと思えてきました。


今回は「耐震リフォーム」について考えてみようと思います。

・名称の問題
「耐震改修」「耐震リフォーム」など色々な言い回しがあり、少々紛らわしいですが私は同じともの解釈しています。
「改修」と「リフォーム」は、ほぼ同じ意味です。あえてわけるなら改修のほうが規模の大きな工事のような気もしますが「大規模リフォーム」や「スケルトンリフォーム」などの言葉もありますのでもう同じで良いじゃないか!と思います。(笑)

・「耐震」と付くからには根拠が必要。
当てずっぽうに補強してOK!…というわけにはいきません。
水廻りや外装のように「キレイになった!」で終わりというわけにもいきません。
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その根拠となるものが現状の耐震性を知る「耐震診断」です。
現状を知らなければどこをどの程度補強すれば良いのか見当が付きません。
「耐震診断」を行い「耐震設計」で補強計画を立てるのが正しい手順と言えます。
しかし、ここに冒頭の耐震化率がなかなか向上しない原因の一つがあると思っています。(私見です。)

次回、もう少し具体的に「耐震リフォーム」について考えていきます。

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耐震診断ってどんなことするの?

木造住宅の耐震性は建物の形状・屋根葺き材の種類・壁材の種類、量など様々な要素により決まります。
それらを現地調査で確認し、数値で示すことのできるものが耐震診断です。

耐震診断は、新築住宅の設計とは違い今ある住宅の耐震性を確認するものです。そのため、現地に行って目で見て触れて確認しながら調査を進める必要があります。

では具体的にどんなことをするんでしょうか?

① 建築時の図面があるか?
耐震診断

調査する前に、住宅を建てたときの図面があるかどうかを確認します。
もしあれば、その図面をもとに調査を進めることができます。
ですが、実際は無い場合が多いです。仮にあったとしても図面では壁になっている所が入口だったり、柱があるはずのところになかったり、そもそも家の形状が違うという事もあります。(汗)
一般の方からすると「そんなバカな!」と思われるかもしれませんが一昔前の木造住宅では決して珍しいことでは無いのです。…とはいっても診断の上での重要な手がかりとなるので図面があるに越したことはありません。

② 外観、基礎を確認
まずはぐるりと外観をチェック。
屋根葺き材、外壁材の種類や傷み具合、破損はないかなどを確認します。
毎日風雨や日射にさらされ気温も氷点下から40℃近くまで、過酷な状況にさらされる外装材。
経年による傷みで内部に雨水が侵入した場合、急速に構造を痛めます。外装材のチェックはとても重要です。
併せて基礎のコンクリートの状況を確認。ひび割れは無いか、鉄筋は使用されているか確認していきます。

③ 内部、壁仕上げなどを確認。
内部の壁、土塗り壁や石膏ボードなど下地材、仕上げ材を確認していきます。そのとき壁にひび割れが無いか、雨漏りの有無も見ていきます。

④ 部屋の調査を終えたら屋根裏へ。
耐震診断

多くのお宅は押入れなどの天井板が外れるようになっていてここから屋根裏に侵入。ネズミになった気分で梁の上を這い回ります。
余談ですが、夏季の屋根裏の調査は灼熱です。瓦や板金が太陽に熱されその熱が屋根裏にこもります。
調査が終了する頃はシャワーを浴びのではというくらい汗だくになるため着替えは必須です!

⑤ 一番最後は床下へ
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床下は屋根裏と違いひんやり涼しいので快適?です。ただし高さがせいぜい50㎝ほどしかないため今度はヘビのように這い回ります。
床下は高湿になりやすく木材の腐朽やシロアリの被害などが無いか入念にチェックしていきます。

以上のような調査を3時間程度掛け行います。
調査結果を持ち帰り診断ソフトに入力、そうすることで評点が算出されます。

耐震診断の良い所は結果が数値に現れることです。
大きな地震が来た時に住まいがどの程度の被害を受けるのか?おおよですが知ることが出来ます。
新潟市や阿賀野市、新発田市などでは耐震診断に補助を出しています。
昭和56年以前に建築された古い住宅の場合、自己負担なしで診断を受けることもできる場合もあります。

まずはお手軽に、誰でも出来る耐震診断と言うものもあります。

記事の内容が気になったという方、耐震診断を検討をされてみてはいかがでしょうか。
宮崎建築でも補助制度と合わせご案内をしております。お気軽にお問い合わせください。

by   at 23:52  | Permalink  | Trackbacks (0)

木造住宅の耐震診断

耐震診断とは、お住まいの住宅が、どれくらいの耐震性能を持っているのか調査するものです。
新発田市や阿賀野市、新潟市などの各市町村では耐震診断、耐震設計、耐震改修に補助金を出しています。(補助の対象となる物件は、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅。)
宮﨑建築では現在、阿賀野市で1件の耐震診断。新発田市で1件の耐震設計を行っています。(いずれも市の補助金を利用。)

耐震診断の流れは…
◎まず外観から点検。
  ・屋根材や外壁材の傷み具合や、基礎の状態などをチェック。

耐震診断 耐震改修
屋根材等の傷み具合をチェック。

◎各部屋の点検。
  ・壁材に何が使われているか、種類や厚みをチェックします。どのようなものが使われているかによって耐震性能が違ってきます。
  ・雨漏りのあとや壁にひび割れがないかなどを調べます。
  ・床や柱の傾きを調べます。
◎床下や小屋裏の点検。
  ・柱や梁の接合状況や金物の使用状況などを調べます。
  ・床下の湿度や腐朽具合を調べます。

耐震診断 耐震改修
柱や梁、金物の状態をチェック。

耐震診断 耐震改修
床下の状態をチェック。

おおざっぱですがこのような流れになり、2~3時間ほどで終わります。

各市町村とも申請者の自己負担は一万円程度です。
耐震改修は外壁の張り替えや内装のリフォームと合わせて行うことで、改修費用も軽減できます。
住まいの耐震性が気になるという方や、将来的にリフォームをお考えの方にも耐震診断はおすすめですよ。

阿賀野市耐震診断補助
新発田市耐震診断補助
新潟市耐震診断補助

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   新潟県阿賀野市 宮崎建築

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